左晖“老赖”喊冤无效 收40万中介费链家却“置

 公司新闻     |      2019-05-04
因客户的一同房屋买卖合同纠纷案,北京链家房地产经纪无限公司(下称“链家”)及实践控制人左晖成了“老赖”,而左晖大喊“冤枉”。长江商报记者发现,纠纷案房屋总价1920万元,链家至多可以收取40万元的中介费。有律师向记者表示,链家应为买卖单方躲避买卖带来的潜在风险,此案中显然有不可推脱的责任。触及链家的案件并不只要这一条,长江商报记者查询企查查发现,链家“因房屋买卖合同纠纷案由被起诉”案件达1944条,四年来均匀每一天都要因而成为一次“原告”。关于左晖来说,成为“老赖”似乎只是一个插曲,而他更多的阅历放在了让贝壳找房上市的“谋划”中。有业内人士向长江商报记者表示,众多的纠纷案并将影响链家上市的进程。左晖成“老赖”,不得停止高消费近日,企查查数据显示,2019年3月5日,北京市东城区人民法院发布一条限制消费令,对链家及实践控制人左晖采取限制消费措施。按照“限制消费令”,上述法院于2019年1月7日立案执行链家合同、无因管理、不当得利一案。对此,链家回应称,“经外部核对,此事情与一同北京东城区的房产买卖有关。买卖单方因合同纠纷暂停买卖,在买方(被告)起诉后,法院断定买卖单方持续执行,卖方(原告)在判决失效后七日内未执行法院决议,因而被告向北京市东城区法院请求了强迫执行。链家同时表示,此单买卖的居间效劳方,不断在积极配合买卖单方的买卖推进,因判决判项列明链家需求协助操持过户,因而链家也在本案中被列为被执行人。“此案和左晖先生没有本质关系,我们正向法院积极沟通。”“限制消费令”明白,左晖不得施行以下高消费及非生活和任务必需的消费行为:乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;在星级以上宾馆、酒店、夜总 会、高尔夫球场等场所停止高消费;购置不动产或许新建、扩建、高档装修房屋;租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;购置非运营必需车辆;旅游、度假;子女就读高免费私立学校;领取高额保费购置保险理财富品;乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和任务必需的消费行为。收40万中介费,链家却“置身之外”事发后,左晖大喊“冤枉”。在冤家圈里,左晖发文解释:“A买B房子,B反悔,A告了B,法院支持A,B不执行,A请求强迫执行,然后我被限制不能给老婆买美观的花,祝大家三八女人节高兴。”文中,左晖大打情感牌,似乎在表示:卖家太强势不情愿过户,我一个中介公司却“蹚了浑水”。实践上,此事触及一同房屋买卖合同纠纷案,链家作为居间效劳方,自然触及其中。2016年3月,经过链家中介效劳,郭红欲购置西安真爱效劳事业股份无限公司位于北京东城区一房屋,房屋总价1920万元。真爱公司承诺,在2016年5月31日前获得该房屋的一切权证,随后操持房屋产权转移注销手续。但直到商定日期,真爱公司仍未实行。于是,2017年6月,郭红将真爱公司、链家公司告至法院。理想中,普通中介费为房屋成交价钱的2%—3%,也就是说,链家收取了至多40万元的中介费。3月9日,武汉一家律师事务所陈律师向长江商报记者表示,房屋中介公司在收取中介费用,应为买卖单方躲避买卖带来的潜在风险,并在实行合同时尽力撮合、协调单方买卖,“链家显然有不可推脱的责任。”长江商报记者查询企查查发现,链家“本身风险”高达2774条,其中“因房屋买卖合同纠纷案由被起诉”案件达1944条,而且绝大少数案件发作在2014年当前,这也就意味着,链家近4年来,每天都要因房屋买卖合同纠纷成为一次“原告”。贝壳找房放慢上市步伐数量庞大的纠纷案件,并没有影响链家在资本市场束手无策。2019年1月份,链家曾召开了外部战略会,宣布贝壳、德佑、链家管理团队兼并,不再划分南北贝壳和德佑的后台,三条职能线兼并。这间隔链家集团将链家直营、德佑加盟和贝壳找房三大业务独立分拆还不到8个月的工夫。彼时,据报道,链家将来还是以直营形式为主,而贝壳找房是左晖想竭力做大市场规模下的产品。左晖此前曾表示,假如完全依照链家这种方式做下去不是不可以,但持续开展下去,边沿效益会越来越低,边沿本钱会越来越高。不过,在业界看来,链贝整合只是表象,目前左晖已精心设计了一套VIE架构,方案把链家业务装入新的主体,经过 VIE架构完成海内上市,在海内注册公司,经过一些协议控制中国的内资公司。以海内控股公司为主体停止上市,但是该海内控股公司的次要资产和业务依然在境内。有业内人士表示,继2018年12月传出左晖质押股权的音讯之后,链家外部组织架构如今又停止了大幅度调整,这一系罗列措或意味着贝壳找房追求上市的步伐也正在放慢。3月9日,资产管理剖析师刘广文向长江商报记者表示,企业上市假如存在许多“污点”,必将影响其上市进程,链家的纠纷案一定将成为其迈入资本市场的一道坎。